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主题:嘉兴已进入快速发展时代,上海的后花园,一小时经济圈,买哪儿的房子最划算?

发表于2017-09-22

总所周知,嘉兴与其他周边一二线城市相比,有两个没有。一没交通地铁,二没高架。

这两个嘉兴的缺失,在这过去的二十年里,都影响着整个城市骨架的拉伸,和市民的出行。

尤其是当下,嘉兴全面接轨上海示范区的关键阶段,这两项基本功的缺失,确实在交通层面上的接轨,显得格外薄弱。

而二十年前,曾经与我们站在同一起跑线的苏州,地铁和高架都遍布整个城市,城市规模和能级差距,也都日益拉大。



苏州有新高架

 

这两个瓶颈,嘉兴都必须打破。

 

首先,在八月底,终于传来好消息。

 

嘉兴市政府专题会议,通过了嘉兴市市区城市快速路项目规划建设方案,标志着快速路项目将从图纸规划转入建设程序,明确一期工程将先实施快速路28.7公里的环线主线高架及地面道路改造。

据了解,一期工程即环线高架,将于明年动工,预计有望于2020年完工。

 

高架,即将影响嘉兴人的生活!

高架何时开工?明年!高架何时完工?争取2020年内完工!

高架具体规划?请看下图



嘉兴的高姐快速路将采用“一环七射”的建设方案,全长75公里。

一环是指;中环西路·中环北路·三环东路·长水路。

七射是指;城北路·城东路·广益路·三环东路·南湖大道·桐乡大道和东升路。

全线将采用·主线高架·地面辅道的建设形式,主线设计时速80公里,双向6车道,地面辅道设计时速50公里,双向8至8车道!



根据计划,嘉兴的高速快速路一期建设工程主要是中间的一环,共28.67公里!

以上文字最重要的几个关键字;一环七射。

一环,是高架的核心圈,是重中之重。

最后确定是哪四条?

中环西路与中环北路,分别是嘉兴的二环。

长水路,南侧道路。夹在中环南路与三环南路中间,属于嘉兴的2.5环。



而三环东路,这是嘉兴的三环。

一个环形高架的四边,是由两条中环,一条2.5环,以及一条三环组成。

这本身就不是一个对等的正方形。而是向东南倾斜的矩型。

是西北的半个中环,加上东南的半个三环。这意味着整个城市其实通过高架环形圈,将城市骨架向东南倾斜!

在整个高架形成后,谁最受伤?

我城西片区。

在嘉兴城市过去这十年里,一直在沿着中山路与中环南路向两侧线性发展。

房产业内熟称;假大饼,真线性。

尤其是西城片区,沿两条东西向主干道,今日已直至乍嘉苏高速的天蛰,两条主干道中间的部分,已经全部开发完毕。这里,城西核心片区,未来上高架,只能通过两条射线,即东升西路高架延伸,和桐乡大道延伸段,而且姚一直开到中环西路,才进入好假环线。可想而知,会比较拥堵,也会比较不变!



说完一环,七条射线也很重要。

细看,七条射线中的六条都将连接高速公路。这也主要是为了积极响应全面接轨上海示范区的结果。



图中紫色为高架,红色为高速。除了东北角的城东路之外,其余六条射线内均与高速连接,此外,紫色环线部分内,有24对上下闸道。

 

最后在多说两句:

 

1,城东北射线,城东路,湘家荡大道,这是省级公路里连接嘉善和上海最近的路径。

2,西北侧射线,东升西路延伸段,这里目前修建的道路,本与高速并无连接,知识高架桥,从高速头顶穿越而过。若按此图设计,目前城西中山路延伸段的乍嘉苏收费站和闸道,未来或将转移至东升路口。

 

买房要注意哪些问题?

 

原则:房子,当然是闹中取静,出闹入静,最为完美。所以,临近高架,而不紧贴高架的房子,自然是上乘之选,大家可以仔细留意上图,其中24对上下闸道和3个互通。

哪些距离闸道和出入口几百米,又离得不那么遥远的房子,就可以重点考虑!

而那些紧贴高架做隔壁邻居的地块,就显得不那么尽入人意了。

比如长水路和中环路,有很多楼盘可能会直面紧贴,而且,好像还不在少数。当然不是不能买,而是你买时,必须姚知道,这是一个缺陷。

因为高架噪音缺失不小。

高架环线,将在2020年内建成,而目前的一手期房,也大体上会在19年年底。甚至2020年交付,时间多凑在一起,别买了房子两眼一抹黑啥也不知道。等交付,打开窗户朝南望,才发现,艾玛居然有座高架。。。。。



很多购房者,现在还以为小区旁边有条马路而烦恼。

两年后,就要考虑好驾驶小区有多少影响了。。

 

嘉兴的环线高架,最有利于哪个板块?

 

当然是东南面。

东至三环东路·长水路·目前这里还是一片荒地,单两年多后,就能从这里,直接上闸道,一个红灯不等,直达中环西路八佰伴。




嘉兴发展越来越快!关于嘉兴的基础知识,希望能帮助到您!

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