主题：回望2014《中润·嘉兴中心》展望2015

 《中润·嘉兴中心》旁边即是嘉兴规划中的地铁三号线出入口！纵观整个嘉兴，有哪个商业楼盘可以PK的，如果有，可以告诉我。不管是从性价比、地段、开发商、招商、运营各方面来讲，中润嘉兴中心绝对是首选！

 一、中润嘉兴中心商铺简介及推荐理由

名 称：中润嘉兴中心（38万方），总投资28亿；

定 位：吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体；

 开发商：中润控股集团，2012年与华润集团、万达集团、宝龙地产等著名商业地产运营商齐获“中国商业地产20强”称号；

 成功案例：武汉中心、苏州中心、杭州中心、常州中心等！2014我们又取得了苏州“地王”！我们拿地的第一原则：“必须是城市的中心”

招商公司：高力国际（国际五大行之一排名第二）；

物业管理：第一太平戴维斯（国际五大行之一）；

国际五大行代表商业地产的最高标准！

 后期固定8%回报有担保公司：中润控股集团做担保，投资省心、省力、有安全（一般的公司或项目是不敢设立担保公司的）；

签约商家：招商率100%，全是国内外一线品牌直营店（海底捞、小南国、哈根达斯、肯德基、满记甜品、一茶一坐、辛香汇、必胜客、达芙妮、博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市妮以及欧美女装品牌等均已签约）；

商铺情况：

       开放式商业街街铺（现房），

主力面积30—40㎡(也有大一些的铺子)，

单价1.6—4万，

主力总价70万—200万，首付35万起（不限购、不限贷）！

投资回报：稳定收益8%以上（半年支付一次租金）；

二、本案的投资价值分析（即：投资理由？）

1、地段/商圈

地处运河新区（政府投资345亿打造）中央商务区核心地段，而且本案是整个区域乃至整个嘉兴市区唯一的一个城市综合体！周边高 档小区、高等院校（嘉兴学院等）、商务办公云集，为后期项目运营提供了足够的人气；

2、定位/规划

定位：规模最大、档次最高、业态最全、服务最好的一站式综合体；

规划：开放式商业步行街店铺（全独立），购物环境、消费环境十分舒适；

3、招商/运营

开发商：中润控股集团，中国商业20强企业，总资产150亿；

招 商：高力国际（全球排名第二）；

物 管：第一太平戴维斯（国际五大行之一）；

三大主力店：博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市，这三个业态是嘉兴首次引进的，填补了嘉兴的空白。为项目吸聚大量人气，奠定了基础！

（从开发→招商→运营→物业管理，团队阵容之强大，没有其他项目可以比肩，这也确保了项目的安全和回报可靠的保障！）

4、产品/回报

产品：20—100㎡独立商业街旺铺，主力总价70—2000万！

回报：委托经营6年，前三年年均7%，，后三年 年均8%，前三年共计21%可以直接抵扣房款.

譬如：房号A总价100万，

前三年租金为：100万*21%=21万

合同总价：100万-21万=79万（首付约40万）

后三年的年均租金为：100万*8%=8万

  其中部分沿街商铺5年后无理由126.6%回购！

   举例：商铺A总价100万，抵扣3年后，合同价为79万，第四年和第五年各8万租金；5年后，商铺A可100万的价格出售给开发商；

   总结：5年内，投资79万，收益：100万-79万+16万=37万，平均每年收益约9.367%；

5、 风控/安全

   A、市中心地段、现房销售、即将开业，100％招商；

Ｂ、知名的开发商、招商公司、物业管理公司；

Ｃ、招商率高达90%，全是国内外一线品牌直营店（商家实力强）；

Ｄ、开发商自持80%，仅惜售20%的商业街店铺，会更用心经营（利益捆绑）； 

Ｅ、经营管理合同由中润集团公司做担保（一般的公司或项目是不敢设立担保公司的）；

Ｆ、五年后如果对项目经营不看好或继续资金的话，可以无理由近130%回购给我们（有合同），这样大大降低了业主的投资风险；

三、优惠政策

   楼盘毕竟已开业，所剩商铺（大概百套左右）和公寓我们将根据位置、大小等综合因素给到最大的优惠。 前提是：别跟我们的代理公司一起来看房，不然，我们会付出一定的代理费用！尽量直接拨打售楼处电话，能给到方便的，我们尽量给到方便。能给到优惠的，我们尽量给到优惠。

   官方QQ：502-680-188  微信：188-6838-2312

2014年12月25日盛大营业

国美前天盛大营业，活动每天到现场前50名以前8个鸡蛋哦

年底了，如果大家看好的，有疑问可以咨询我们官方的联系方式哦。

谢谢大家对我们《中润·嘉兴中心》的捧场  谢谢。

····