主题:嘉兴中润中心,项目解析。
- 发表于2014-08-24
- 发表于2014-08-24
联系案场折扣更低,13524152612
- 发表于2014-08-27
凡是购买嘉兴中心的朋友,均可获赠精美礼品一份!
领取条件:1、不得跟中介公司人员前来看房;
2、至少提前1日电话或QQ预约登记(151-6730-6586杨经理);
3、预约客户,若自驾过来,成交后可申请200元交通补贴;
4、官方客服QQ:604-555-091
5、凡是有什么问题可以QQ或电话咨询
领取时间:签约当日(可兑换神秘红包一份)
备注:即日起以上
一、中润嘉兴中心商铺简介及推荐理由
名 称:中润嘉兴中心(38万方),总投资28亿;
定 位:吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体;
开发商:中润控股集团,2012年与华润集团、万达集团、宝龙地产等著名商业地产运营商齐获“中国商业地产20强”称号;
成功案例:武汉中心、苏州中心、杭州中心、常州中心等!我们开发商拿地的第一原则就是:“必须是城市的中心”
招商公司:高力国际(国际五大行之一排名第二);
物业管理:第一太平戴维斯(国际五大行之一);
国际五大行代表商业地产的最高标准!
后期固定8%回报有担保公司:中润控股集团做担保,投资省心、省力、有安全(一般的公司或项目是不敢设立担保公司的);
签约商家:招商率100%,全是国内外一线品牌直营店(海底捞、小南国、哈根达斯、肯德基、满记甜品、一茶一坐、辛香汇、必胜客、达芙妮、博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市妮以及欧美女装品牌等均已签约);
商铺情况:
开放式商业街街铺(现房),
主力面积30—40㎡(也有大一些的铺子),
单价1.6—4万,
主力总价70万—200万,首付35万起(不限购、不限贷)!
投资回报:稳定收益8%以上(半年支付一次租金);
二、本案的投资价值分析(即:投资理由?)
1、地段/商圈
地处运河新区(政府投资345亿打造)中央商务区核心地段,而且本案是整个区域乃至整个嘉兴市区唯一的一个城市综合体!周边高 档小区、高等院校(嘉兴学院等)、商务办公云集,为后期项目运营提供了足够的人气;
2、定位/规划
定位:规模最大、档次最高、业态最全、服务最好的一站式综合体;
规划:开放式商业步行街店铺(全独立),购物环境、消费环境十分舒适;
3、招商/运营
开发商:中润控股集团,中国商业20强企业,总资产150亿;
招 商:高力国际(全球排名第二);
物 管:第一太平戴维斯(国际五大行之一);
三大主力店:博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市,这三个业态是嘉兴首次引进的,填补了嘉兴的空白。为项目吸聚大量人气,奠定了基础!
(从开发→招商→运营→物业管理,团队阵容之强大,没有其他项目可以比肩,这也确保了项目的安全和回报可靠的保障!)
4、产品/回报
产品:20—100㎡独立商业街旺铺,主力总价70—2000万!
回报:委托经营8年,前三年年均7%,,后五年年均8%,前三年共计21%可以直接抵扣房款.
譬如:房号A总价100万,
前三年租金为:600万*21%=21万
合同总价:100万-21万=79万(首付约40万)
后五年的年均租金为:100万*8%=8万
其中部分沿街商铺5年后无理由126.6%回购!
举例:商铺A总价100万,抵扣3年后,合同价为79万,第四年和第五年各8万租金;5年后,商铺A可100万的价格出售给开发商;
总结:5年内,投资79万,收益:100万-79万+16万=37万,平均每年收益约9.367%;
5、 风控/安全
A、市中心地段、现房销售、即将开业,100%招商;
B、知名的开发商、招商公司、物业管理公司;
C、招商率高达90%,全是国内外一线品牌直营店(商家实力强);
D、开发商自持80%,仅惜售20%的商业街店铺,会更用心经营(利益捆绑);
E、经营管理合同由中润集团公司做担保(一般的公司或项目是不敢设立担保公司的);
三、优惠政策
成交当天送神秘大礼一份 联系人万经理:18621379572
领取条件:1、不得跟中介公司人员前来看房;
2、至少提前1日电话预约。
3、预约客户,若自驾过来,可申请200元交通补贴;
领取时间:签约当日