主题：为什么自己买的房子总是不涨！！！这是有原因的：
- 发表于2017-02-09
由于城市的配套设施是不断变化的，城镇化就是城市发展的必由之路。有的地方配套在增加，有的地方在减少，有的地方人口在涌进，有的地方人口在流出，所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值，而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。
- 发表于2017-02-09
由于城市的配套设施是不断变化的，城镇化就是城市发展的必由之路。有的地方配套在增加，有的地方在减少，有的地方人口在涌进，有的地方人口在流出，所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值，而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。
总有人问我，为什么自己投资的房产总是不涨，而别人投资的涨了很多。而自己的房子比别人的看着好很多。
这个问题的本质就是到底什么样的房子是“好”房子，难道是看着漂亮，住的舒服吗？
如果你只是一个刚需，当然考虑的就是漂亮舒服，但是如果你是投资，那么就要知道比漂亮舒服更重要的就是成长性，也就是说房子涨价的原因就是因为会成长。
我在前面的文章里讲道，房产的价值就是房子周边的公共配套设施的价值总和，也就是说房子周边的配套设施不断增加的过程就是房子的成长性，房子涨价的原因就是周边的配套设施增加了，所以投资房产的就是捕捉房子的未来配套设施和当前价值的配套设施的增加的机会。
是的，买的房子不停的涨价，就是最快乐的事情，哪怕就是不会把房子卖了，也会天天关注附近房价的变化，关心自己的房子升值了多少，看到自己的房子升值了，必然会花钱大方了，房贷还的轻松了，家具换新的了，家电换大的了，车子换安全的了，也准备再给孩子提前置办一套新房了。
房子升值了，老百姓的日子就甜美了，这种消费扩张就是国家经济正常运行的动力。这种房产升值带来的收益就是党的十八大上提出的大力引导群众的“财富性收入”。
我反复强调，房地产就是国家财富的民间体现，房产的价值就是房子周边的各种国家公共配套设施的价值总和。
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由于城市的配套设施是不断变化的，城镇化就是城市发展的必由之路。有的地方配套在增加，有的地方在减少，有的地方人口在涌进，有的地方人口在流出，所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值，而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。
买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施，而房子周边的配套设施分为存量和增量两种，存量代表现在已有的，增量代表未来会有的，存量标志着房子当前的使用价值，增量代表着房子的未来升值空间（就是常说的投资价值，也叫做成长性）。
判断房子是否具有投资价值用我的判断标准就是非常简单的事情，就是看房子周边的配套设施是否具有增量，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值，这种房子也叫做成长性房产。而那些周边配套设施齐全方法房产没有了上升空间的房产就叫做成熟性房产。购买成长性房产的行为就叫作投资，购买成熟性房产的行为叫做消费。
正是这些会涨价的房子都具有成长性，所以我刚刚给会员推荐的某某楼盘最近成交了很多！
可能有些人会问，房子的朝向、楼层、装修不会影响房子的价格吗，这些因素当然会但是很小，当你出售房子的时候，你会发现你花了几十万的装修很可能就是白送人家的。因为人家买你的房子的原因主要是因为你的位置，也就是你的房子周边有什么样的配套设施。