主题：上海新“楼王”，每平米高达24.6万

继汤臣一品之后，上海浦东新区陆家嘴(600663,股吧)滨江地区再现最贵新楼盘：上海房管部门官方网站网上房地产最新信息显示，共195套可售房源的新鸿基地产凯旋滨江园昨天拿到预售许可证并开盘销售，销售均价16万元/平方米，其中为数不多的几套复式“楼盘”报价很高，超过了上海之前的“最贵楼盘”汤臣一品，最高的报价达到26.4万/平方米。

上海房地产交易服务网显示，这个昨天因爆出26.4万元的上海的最高房价而备受关注的楼盘为“凯旋滨江园”，地处浦东新区陆家嘴滨江板块浦明路688弄，共6栋住宅、195套住宅。周边在售楼盘有汤臣一品、世贸滨江花园、保利广场等高档楼盘。该楼盘开发商为上海新中杨房地产有限公司，为新鸿基地产旗下公司。从“一房一价”的预售报价信息看，该楼盘销售均价大概在16万元/平方米上下，最贵的复式住房报价达到了26.4万元/平方米，这一最高报价已经超过了此前汤臣一品的网上最高价21.38万元/平方米。但按照上海相关规定，该楼盘预售报价可下浮20%。

“这个楼盘报出最高价，成为新的‘楼王’并不意外，早在2009年就已经传出它的售价将超过汤臣一品的传闻。”昨天，上海绿地集团、上海复地等当地多位开发商相关人士告诉记者。“单价26万多，要么是有人误解，要么就是他们自己炒作，因为20万元/平方米的户型只是少数复式楼王，整个项目的均价没有超过20万/平方米，为16万元/平方米。”他们介绍，新鸿基地产上海凯旋滨江园项目的开盘时间曾一推再推，从去年下半年一直延迟到了今年的3月，而对此业内的普遍猜疑就是该项目因为定价过高、迟迟没能获得房管部门的审批。

而有意思的是，昨天，无论是上海购房人还是开发商，接受采访的多位人士都不看好该项目的成交。“上海一家机构曾经做过一个调查，2011年上海公寓单价10万元以上的楼盘能卖出10套及以上的只有两个，平均每个楼盘每年只能卖出4套房子。而凯旋滨江园可以出售的公寓多达195套，在眼下这个楼市调控的当下入市，很难销售。”

 在那一平米，嘉兴将近40平了，悲剧啊